| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泰安中南世纪锦城 |
| 详细地址/所属行政区 | 泰安市泰山区东岳大街与天烛峰路交汇处北行200米路东,所属泰山区 |
| 开发商名称 | 泰安中南城市投资有限责任公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年-2021年分两批次交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 约1800户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/平方米(二手房参考价,随市场波动) |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中南物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占35%,三室两厅两卫约占45%,四室两厅两卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内门洞(非承重墙上)、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱、楼板、烟道、通风管道、水电主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北向连廊私密性一般、部分户型玄关储物空间不足、边户阳台拐角较多影响定制柜布局、部分厨房空间偏小操作台面有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后无违规情况可申请退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业中心提交装修申请,提交装修方案、施工单位资质证明,签订装修管理协议,缴纳装修押金及垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业提交封窗方案,窗户颜色、款式需与小区原有外立面保持一致,需使用安全玻璃,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动烟道、通风道、燃气主管道,严禁破坏外墙及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,不得超载,运输易撒漏材料需做好防护,避免污染电梯及公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看火;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相应资质,严禁高空抛物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、年轻婚房群体、部分改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房、婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45岁以上改善型业主占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户,家庭年收入约10万-25万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约7万-15万,全屋整装预算约10万-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近东岳大街、天烛峰路主干道,周边有K1路、K7路、K37路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有吾悦广场、宝龙城市广场、小井农贸市场,日常购物、餐饮需求可满足 |
| 教育医疗 | 周边有泰山区第一实验学校、泰安第十九中学,医疗配套有泰安市中医医院、泰山区人民医院 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,绿化率约35%,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 小区周边分布有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 交付至今已有超60%业主完成装修入住 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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