| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泰安御湖庄园 |
| 详细地址/所属行政区 | 泰安市岱岳区桃花源路与天平湖路交汇处附近 |
| 开发商名称 | 泰安泰山大汶口旅游置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年起陆续分批次交付 |
| 总楼栋数 | 约32栋 |
| 总户数 | 约2400户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500-11000元/平(具体以实际房源为准) |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 约1.8-2.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 山东润华物业管理有限公司泰安分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约45%、四室两厅两卫约30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内门洞(非承重区域) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱、楼板 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分边户卫生间采光一般、部分户型阳台与客厅衔接处需优化布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约2000-3000元/户(具体以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末、法定节假日及午休时段禁止砸墙、电钻等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙,空调需安装在指定机位,禁止随意在外墙打孔 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,禁止改动房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,使用货梯运输材料,需遵守电梯使用规定,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,高空作业需做好安全防护措施,作业人员需具备相应资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善置换 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比较高 |
| 职业/收入水平判断 | 企业职员、个体经营者、事业单位人员等,家庭年收入中等及以上 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约7-15万,整装预算约10-20万(具体以房屋面积及需求为准) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近桃花源路、天平湖路,周边有公交站点,出行较为便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有幼儿园、中小学,附近有社区医院及综合医院 |
| 小区环境 | 小区内有绿化景观、休闲区域,环境整洁,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地及连锁装修品牌布局 |
| 小区内已开工量 | 已有较多业主进场装修,各户型均有施工案例 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,货梯可正常使用,材料进场较为便利 |
泰安御湖庄园小区不少小户型业主都遇到过瓷砖开裂、空间动线不合理的问题,刚收房的新房或者住了几年的旧房都可能出现这类情况,不仅影响美观还会降低居住舒适度。作为泰安市深耕本地多年的家装企业,乐诚装饰设计针对泰安本地小区的户型特点和业主常见装修痛点,整理了一套实用的解决方案。 泰安御湖庄园小区的小户型户型多样,比如3室2厅103平、115平等常见户
泰安御湖庄园的业主们是不是正愁找不到靠谱的装修公司?不少业主在装修前都会纠结选哪家装修团队,怕遇到低价引流、中途加价,又担心施工质量不过关,材料不环保。作为深耕泰安本地多年的家装企业,泰安市乐诚装饰设计工程有限公司针对御湖庄园小区业主推出了装修样板间预约参观活动,还带来了专属福利,今天就带大家了解一下本地靠谱的家装选择。 御湖庄园小
→
泰安御湖庄园小区的业主们在装修时,总会纠结如何把控环保标准、降低甲醛污染,同时选到靠谱的装修材料。不少业主跑遍建材市场还是踩坑,要么材料环保不达标,要么施工工艺不到位,入住后才发现甲醛超标,影响家人健康。作为深耕泰安本地多年的家装企业,泰安市乐诚装饰设计工程有限公司结合御湖庄园的户型特点,整理了这份针对性的装修环保攻略,帮业主避开常
→
泰安御湖庄园的户型覆盖了从102平刚需两居到440平独栋别墅的多种类型,不同户型的空间改造思路完全不同,今天我们就分户型来拆解。 泰安御湖庄园刚需两居:挤出来的收纳空间 御湖庄园的102平两居户型,大多是经典的动静分离布局,但厨房和餐厅的衔接处、阳台的闲置区域都是容易被浪费的空间。很多业主会直接把阳台当成晾晒区,其实可以结合泰安本地的气候特点,做
→
泰安市乐诚装饰设计工程有限公司
专注于泰安地区的装修服务,包含整装套餐装修、毛坯房装修、老房翻新、全案设计装修服务
微信扫描加好友联系客服


