| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泰安三合御都小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 泰安市泰山区擂鼓石大街与佛光路交汇处东北侧,所属泰山区 |
| 开发商名称 | 泰安三合房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2013年开盘,2015年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2015年首批交房,2016年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 多层洋房、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约14000元/㎡(二手房挂牌均价,随市场波动) |
| 主力面积段 | 90㎡-160㎡ |
| 物业费标准 | 多层1.5元/㎡·月,小高层1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泰安三合物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约占20%,三室两厅一卫约占30%,三室两厅两卫约占35%,四室两厅两卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 多层得房率约85%,公摊约15%;小高层得房率约80%,公摊约20% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户卫生间无窗、部分户型餐厅采光较弱、部分阳台为半封闭需自行封窗、部分入户玄关空间较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后无违规情况可申请退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房/房产证明到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色、款式一致的型材,不得改变外立面整体风格,需提前将方案报物业审批 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动燃气主管道、消防设施,严禁破坏外墙及屋面防水 |
| 装修垃圾清运 | 需缴纳装修垃圾清运费,垃圾需装袋后堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用电梯需避开业主出行高峰,运输过程中需做好电梯及公共区域保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需具备相应资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45岁以上改善型业主占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、教师、个体经营者为主,家庭年收入多在15-30万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8-15万,整装预算多在12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近擂鼓石大街、佛光路,周边有7路、32路、37路等公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有宝龙城市广场、吾悦广场,小区沿街有便利店、生鲜超市、餐饮门店等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近泰安市实验学校万境水岸小学、泰安第十九中学,周边有泰安市中医医院、泰安八十八医院等医疗资源 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有园林景观、休闲步道、健身器材、儿童游乐区,居住氛围较好 |
| 周边装修竞品 | 小区周边分布有多家中小型装修门店、建材商户 |
| 小区内已开工量 | 交付至今已有大量业主完成装修入住,近年存量房翻新、二手房装修需求逐步增多 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,电梯载重满足常规装修材料运输需求,进场较为便利 |
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