| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 泰安卧龙大观小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 泰安市泰山区,紧邻环山路与天烛峰路交汇处 |
| 开发商名称 | 泰安卧龙置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批次交房,2023年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、6层花园洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12000元/平方米 |
| 主力面积段 | 115㎡、128㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 小高层1.8元/㎡/月,洋房2.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 泰安卧龙物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占比45%,四室两厅两卫占比35%,四室两厅三卫占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%,公摊约22%;洋房得房率约83%,公摊约17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、水电主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分边户卫生间通风采光一般、阳台预留水电点位较少、部分卧室飘窗为不可拆改结构 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案、施工单位资质,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面颜色一致的断桥铝窗,样式需符合物业统一规范,不得突出外立面,需提前将方案报物业审批 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏外墙、烟道、通风管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,标准为5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,避免超载及损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看火;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相应资质 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房、养老居住 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约75%,25-30岁占比约15%,55岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位中层、个体工商户、教师、医护人员为主,家庭年收入多在20-50万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8-15万,整装预算多在12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻环山路、天烛峰路,周边有1路、7路、37路等公交站点,距离泰安高铁站约12公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有吾悦广场、宝龙城市广场,小区沿街有社区超市、餐饮、药店等基础商业配套 |
| 教育医疗 | 周边有泰安市第一实验学校(分校)、泰安第十九中学,距离泰安市中医医院约3公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 三合御都、鲁商国际社区、国山墅 |
| 小区内已开工量 | 约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
作为泰安本地深耕多年的家装企业,泰安市乐诚装饰设计工程有限公司已经服务过不少卧龙大观的业主,今天就以卧龙大观120㎡现代简约风格的落地案例为例,给大家拆解一下靠谱的装修流程和细节。 先理清120㎡户型的装修痛点 卧龙大观120㎡的户型大多是三室两厅的格局,常见的问题包括餐厅空间偏小、储物空间不足、阳台利用率低,还有不少业主想要兼顾实用性和美观度,
作为泰安本地深耕多年的家装团队,我们接触过不少卧龙大观小区的业主,不少180㎡户型的业主都在纠结装修材质选择、品牌搭配以及避坑要点,今天就结合本地业主的实际需求和行业经验,给大家详细讲讲这套户型的装修干货。 很多业主拿到180㎡的改善型户型后,首先会纠结到底选什么装修风格,其实不管是现代简约还是轻奢风,装修材质的选择都是核心,不仅影响居住体
→
最近不少泰安卧龙大观的业主私信问我,封阳台到底该注意啥?毕竟小区不少户型的阳台都是半开放式的,冬天漏风夏天晒,而且不少业主家的阳台还兼具洗衣、储物甚至休闲功能,封不好不仅影响使用体验,还可能留下安全隐患。我在泰安做装修快7年了,接触过几十套卧龙大观的业主家,见过不少因为封阳台踩坑的案例,比如密封不严漏水、型材选错变形、安装不规范掉下来
→
作为扎根泰安多年的家装企业,我们见过太多因为户型拆改不当引发的后续问题,尤其是像泰安卧龙大观这样的小区,不同户型的结构特点差异不小,拆改前一定要先搞清楚房屋的承重边界。 先搞懂承重结构,别乱拆承重墙和配重墙 很多业主觉得户型不好看,就想直接砸掉觉得多余的墙面,但其实房屋里的承重墙、配重墙是绝对不能动的。以卧龙大观120平的三室两厅户型为例
→
泰安市乐诚装饰设计工程有限公司
专注于泰安地区的装修服务,包含整装套餐装修、毛坯房装修、老房翻新、全案设计装修服务
微信扫描加好友联系客服


