| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泰安阳光花园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 泰安市泰山区灵山大街与龙潭路交汇处东行200米路北 / 泰山区 |
| 开发商名称 | 泰安阳光置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年6月首批交房,2020年12月二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡、110㎡、125㎡、140㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 泰安阳光物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约35%,三室两厅两卫约45%,四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、水电主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较小,厨房操作台面长度有限,部分次卧采光面较窄,阳台下水位置固定改动难度大 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,缴纳装修押金,签订装修管理协议,领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止砸墙、钻孔、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业提交窗户样式、颜色方案,需与小区原有窗户外观保持一致,不得突出外墙,需使用钢化玻璃 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱、外墙,严禁改动房屋主体结构,严禁破坏地面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费中 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,需做好电梯防护,超长超宽材料需走楼梯或吊装,吊装需提前报备 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,有专人看管;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约40%,35-50岁占比约45%,50岁以上占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户、教师、医护人员,家庭年收入多在15-30万之间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在7-15万之间,整装预算多在10-20万之间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风格、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、售后保障、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近灵山大街、龙潭路主干道,周边有2路、6路、11路、28路等多条公交站点,距离泰安站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有银座商城、大润发超市、财源门商圈,小区沿街有社区超市、便利店、餐饮门店,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边有仓库路小学、泰安六中、泰山医学院附属医院、泰安市中心医院分院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观带、健身活动区、儿童游乐区,绿化率约35%,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有多家中小型装修公司、建材门店,竞争较为充分 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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