| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 泰安学府春天 |
| 详细地址/所属行政区 | 泰安市泰山区岱宗大街与佛光路交汇处东北侧 |
| 开发商名称 | 泰安泰山大汶口旅游置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 约1600户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、128㎡、139㎡ |
| 物业费标准 | 约1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 山东润华物业管理有限公司泰安分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内门洞(非承重区域) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分边户卫生间通风采光一般、部分户型阳台进深较窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房资料、身份证到物业提交装修申请,提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙外立面,空调需安装在指定机位,禁止随意在外墙打孔 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,禁止改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备防火设备;高空作业需做好安全防护,作业人员需具备相应资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住、子女上学居住 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企业职员、教师、个体经营者,家庭年收入15-30万居多 |
| 装修预算区间 | 硬装预算7-15万,整装预算10-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有岱宗大街、佛光路等主干道,临近公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有吾悦广场、银座商城等商业体,社区底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近泰安第十九中学、泰山区佛光路小学等教育资源;周边有泰安市中医医院等医疗配套 |
| 小区环境 | 小区内有绿化景观带、休闲活动区域,环境整洁,居住氛围较好 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地及连锁装修品牌 |
| 小区内已开工量 | 已有较多业主进场装修,各户型均有施工案例 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,货梯可正常使用,材料进场较为便利 |
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