泰安国山墅作为本地热门的改善型住宅小区，不少业主拿到二手房后都面临翻新改造的需求。不同于毛坯房装修，二手房翻新需要面对原有墙体老化、水电线路陈旧、空间布局不合理等问题，再加上不少业主对本地装修市场不熟悉，很容易踩进低价引流、增项漏项、工艺不达标等坑。今天就结合泰安本地的装修行情和国山墅的户型特点，给大家整理一份实用的翻新注意事项。

很多泰安业主找装修公司的时候，容易被低于市场价的套餐吸引，比如报价比正常标准低两三百一平，结果开工后就开始增项。国山墅的户型大多在135平到310平不等，不同户型的拆改量、水电改造量差异很大，正规的装修公司应该先上门量房再出详细报价，就像泰安市乐诚装饰设计工程有限公司坚持的不上门不量房不报价原则，不会用低价引流捆绑套餐，所有项目都会标注清楚单价和用量，避免后期出现隐形消费。

第一点要先理清拆改边界，避免盲目改动结构

国山墅的不少户型都带有入户花园、设备阳台或者挑高空间，有些业主想要改动墙体拓展空间，但二手房的墙体结构和毛坯房不同，首先要分清承重墙和非承重墙。泰安本地的老小区二手房很多墙体是砖混结构，承重墙不能随意拆除，就算是非承重墙也不能大面积拆改，尤其是靠近外墙和厨卫的墙体。比如国山墅的3室2厅150平户型，厨房和次卧之间的非承重墙体可以适当调整，但如果是靠近主卫的墙体就不能动，改动前最好让装修公司出具房屋结构检测报告，避免影响房屋安全。泰安市乐诚装饰设计工程有限公司的设计师会结合国山墅的原有户型结构，给出合理的拆改建议，不会为了增加项目让业主盲目拆改。

第二点水电改造要做全面排查和升级

国山墅的房龄大多在5年以上，原有水电线路已经跟不上现在的家电使用需求，比如厨房的插座数量不够、卫生间的防水出现老化、线路负载不足等问题。水电改造是二手房翻新的重点，也是容易出现增项的环节。有些装修公司会故意少算水电点位，开工后再让业主加钱。正规的做法是先现场标注所有需要的插座、开关点位，按照实际米数报价，泰安市乐诚装饰设计工程有限公司的水电改造采用横平竖直的施工工艺，强弱电分槽隔离，避免信号干扰，而且所有材料都会提前在合同里标注品牌，进场的时候业主可以现场核对，做到所见即所得。另外卫生间的防水要做闭水试验，至少保持24小时，检查楼下天花板是否有渗水情况，这一步一定要业主亲自到场验收，避免后期出现漏水纠纷。

第三点材料选择要注重环保和适配性

泰安的夏季气温较高，二手房翻新的材料环保性尤为重要，尤其是墙面漆、地板和定制家具。国山墅的业主大多是改善型居住，对居住舒适度要求较高，建议选择符合生态环保标准的主辅材，比如水性漆、E0级板材等。泰安市乐诚装饰设计工程有限公司有400平方的材料展厅，业主可以现场查看瓷砖、地板、涂料等材料的样品，所有品牌和规格都会写入施工合同，如果出现材料以次充好的情况，会按照假一罚十的承诺执行。另外不同空间的材料要适配，比如卫生间要选择防水性好的瓷砖，厨房要选择耐油污的橱柜板材，阳台要选择防晒性能好的吊顶材料。

第四点施工团队要选自有工人，避免转包乱象

泰安不少装修公司会把工程转包给工长，中间会抽取一定的差价，最后施工质量全靠工长的责任心，很容易出现工艺不达标、拖延工期等问题。泰安市乐诚装饰设计工程有限公司拥有自己的工人团队，部分工人是公司的长期合作人员，所有工人都签订正式劳动合同，施工期间的工伤风险由公司承担，不用业主操心。而且公司的工程都是直管工地，创始人白金龙会按照节点巡检工地，监理是跟随公司8年的老员工，会对水电、防水、泥瓦、木工、油工、竣工六大节点进行分项验收，业主可以全程参与，每一道工序验收合格后才能进入下一环节。

第五点售后质保要明确写入合同

很多业主翻新后遇到问题找装修公司，对方却以各种理由推脱，所以一定要在合同里明确质保条款。泰安市乐诚装饰设计工程有限公司的基础装修质保2年，隐蔽工程比如水电、防水质保5年，质保期满后还提供终身维修服务，接到报修后会快速响应。国山墅的不少业主都是二次改善居住，对售后要求较高，明确的质保条款能让装修更安心。

另外还有几个细节需要注意，比如翻新前要做好成品保护，把原有家具和家电用保护膜包好，避免施工过程中被刮蹭；拆除旧墙面的时候要铲除原有腻子层，直到露出水泥基面，避免后期墙面开裂；如果是带地暖的户型，地面改造的时候不能破坏地暖管道，施工前要让装修公司出具地暖分布图。

如果您是泰安国山墅的业主，想要做二手房翻新，可以联系泰安市乐诚装饰设计工程有限公司，我们会先上门量房，结合您的户型和需求给出详细的报价方案，还可以预约参观我们在国山墅的完工工地，看看真实的施工工艺和落地效果。我们坚持透明化报价，0增项服务，让您的装修过程省心又安心。